Hyra bostadsrätt i andra hand pris

Tänk på att du måste agera inom två månader efter att ha fått veta att olagliga hyror kan äga rum. Om det andra hyresavtalet inte upphör kan det prata om hyresgästens uppsägning från lägenheten. Anlita sedan en advokat. Hur länge kan du hyra? Att en medlem kan hyra ut sin lägenhet för året vet vi, men hur länge kan en medlem faktiskt hyra ut sitt hus?

Svar: lagen säger ingenting om några direkta restriktioner för hur länge någon kan hyra. Anledningen är att deltagaren måste ha en anledning att hyra. Till exempel kan en deltagare läsa utbildning utomlands i fem år och sedan rimligt hyra ut hela tiden. Vi rekommenderar dock alltid att du beviljar styrelsens tillstånd för högst ett år i taget.

För en provbostad är rättspraxis att en deltagare kan hyra i ett år. Hyran? Kan vi ta betalt för en andra hyra? Svar: Ja, Denna möjlighet finns. Då är det 10 procent av prisbasbeloppet, vilket i dagsläget innebär att föreningen kan ta ut en medlem som hyr 5 kronor per år. Men då ska betalningsbrevet finnas i föreningens stadgar och att styrelsen har beslutat att ta ut en avgift.

När ska styrelsen meddela? Vi har fått en ansökan om ett andra hyresavtal. Finns det någon tidsgräns för när vi ska fatta beslut i denna fråga? Svar: lagen säger ingenting om hur snabbt rådet ska behandla en sådan ansökan. Eftersom styrelsen vanligtvis behandlar sådana frågor vid ordinarie styrelsemöten, kommer hyresgästen förmodligen att acceptera att vänta på nästa möte om inte styrelsen beslutar att frivilligt lösa frågan tidigare.

Räkna ut skälig hyra bostadsrätt

Ibland finns det riktlinjer i lagarna om hur snabbt en medlemsansökan ska behandlas. I så fall kan styrelsen förmodligen tillämpa samma tidsfrist för den andra ansökan. Förutom lagen är det viktigt att ta hand om den rättspraxis som finns när det gäller hyresgästens skäl och hur länge hyresavtalet kan pågå. En medlem som inte får från föreningen före hyresavtalet kan ansöka till Hyresnämnden, som sedan kan bevilja tillstånd.

Skäl att neka: till exempel kan styrelsen vägra att hyra om det är den andra som är yngre, eller om det är svårt att förena föreningen när många hyr. Förutom att hyresavtalet har pågått länge. Skälen till att hyra ut kan vara: tillfälligt arbete eller studera någon annanstans. Hyra till nära släktingar. Om styrelsen inte ger sitt tillstånd till en deltagare att hyra ett hus, kan han alltid kontakta Hyresnämnden, vilket är det organ som behandlar denna fråga.

Är en andra plats hyra tillstånd alltid krävs? Nej, det finns undantag. Till exempel om bostadsrätten köptes under en verkställighetsförsäljning eller efter en tvångsförsäljning av en juridisk person som har en inteckning från bostadsrättshavaren, till exempel en bank, och som inte är medlem i föreningen. Då behöver han inte tillstånd. Detta gäller även om lägenheten innehas av en kommun eller region.

Styrelsen har däremot rätt att direkt veta när lägenheten hyrs ut och vem den hyrs ut till. Hur bestämmer vi om en deltagare hyr i den andra eller om det finns en inneboende? Tecken på detta är om en medlem måste meddela personen som bor där att han vill komma dit. Om hyresgästen å andra sidan tillbringar natten med viss regelbundenhet och besöker lägenheten flera gånger i veckan och har sin tjänst där, är det mer troligt att han har en invånare.

Deltagaren ger sin lägenhet till en vän-då är detta inte ett andra leasingavtal? Om deltagaren inte har en bra anledning, är det inte rätt för oss att ge tillstånd? Nej, föreningen kan vara hur generös den vill tillåta ett andra hyresavtal, men tänk på att alla medlemmar då kan göra anspråk på samma rätt. Kan vi som styrelse säga nej till Korttidsuthyrning eller Airbnb, som det också kallas?

Korttidsuthyrning som Airbnb kan avvisas, men det finns exempel på föreningar som accepterar det i reglerad utsträckning. Hur gör vi om vi misstänker att lägenheten hyrdes olagligt?

Hyresnämnden skälig hyra

På riktigt?: kontrollera folkbokföringen hos Skatteverket. Vad heter det i brevlådan?

Ta reda på om en deltagare bor i en lägenhet genom att knacka och fråga dem hemma. Fråga grannarna bredvid om deltagaren bor där, bara ibland där eller inte alls. Skicka ett varningsbrev eller korrigering, som det är lagligt kallat, inom två månader efter upptäckten av den olagliga hyran av den andra. Skicka det i det rekommenderade e-postmeddelandet. Detta innebär att ansvaret för att ta emot begäran faller på hyresgästen.